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别拿城市化为高房价开脱高房价严重侵蚀幸福感

文章来源:澳门MG网址登录         发布时间:2022-06-10 00:11

本文摘要:国家统计局发表的数据显示,年中国城市化率超过%,每年以%的速度迅速增长,意味着每年将近万农村人口转移到城市…但是,从我国城市商社市场的现实情况来看,农民工现在不是将来也是这个市场的市场需求主体…显然,农民进入城市后对住宅的紧迫市场需求不存在,农民工能否成为居民有那个房间,是农民能否成为市民切换身份的基本条件…大城市商社的房价格在高房价的众多观点中,有一种观点非常引人注目和迷惑。

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国家统计局发表的数据显示,年中国城市化率超过%,每年以%的速度迅速增长,意味着每年将近万农村人口转移到城市…但是,从我国城市商社市场的现实情况来看,农民工现在不是将来也是这个市场的市场需求主体…显然,农民进入城市后对住宅的紧迫市场需求不存在,农民工能否成为居民有那个房间,是农民能否成为市民切换身份的基本条件…大城市商社的房价格在高房价的众多观点中,有一种观点非常引人注目和迷惑。也就是说,中国处于城市化缓慢发展的阶段,很多农村人口进入城市成为夹住高房价的刚性市场需求,房价在未来很长一段时间内面临持续下跌的压力。

如何城市化是夹住高房价的刚性市场需求?城市化和高房价之间真的没有一定的因果关系吗?问题被驳回了。显然,经济慢慢发展是我国城市化,农村人口从农村流向城市、农民转向市民的城市化过程。据国家统计局发表的数据显示,2009年中国城市化率超过45%,以每年1%的速度迅速增加,意味着每年将近1300万农村人口转移到城市。显然,农民进城后,对住宅的紧迫市场需求不存在,农民工能否居民有房子是农民能否顺利实现市民身份转换的基本条件。

但是,从我国城市商社市场的现实情况来看,农民工现在不是未来,而是这个市场的市场需求主体。因为,尽管近年来随着劳动力成本的提高,农民工的收入水平也有所提高,但农民工大多是打工族,专业工作多是简单的劳动,技术含量低,月收入在1500-2000元之间更广泛,超过3000元以上的人很少。

减少适当的自己的生活成本,养家糊口的费用和孩子的教育费用后,剩下的很少。再看一些大城市商社的房价,每平方米从几万元到几万元,一些地级市也每平方米五六千元左右。在畸形高的房价水平下,连大城市的白领和中等收益阶层都买了房子。农民工买房子不是天方夜谭吗?实质上,农民工不仅没有购买商品,也没有被现行政策和相关规定允许,没有权利申请人住在经济适用室和廉租室。

受限于自己的收入水平,农民工的住宅市场需求只与基础确保市场需求的廉租房有关,虚弱的购买力不能成为城市商社的购买者。自然,农民工进城的城市化与城市商社的高房价也不一定是本质的内在联系。忽视农民工的实际销售能力,不应与农民工销售能力相适应的住宅市场需求结构进行认真分析,意味着根据中国城市化进程的缓慢,承认高房价的合理性和持续性是不合理的。事实相反,不是城市化夹住了高房价,而是高房价出现了前进城市化的障碍。

由于农民工不能出售商品,目前国家没有确保农民工在城市返乡的有效制度,农民工为住宅困扰,不受户籍许可不能享受市民应有的待遇,很多农民工不能在城市定居。他们在城市里,但很难与城市融合。

另外,由于进城后仍保持承包地,拥有承包地的使用权,进城的农民工因住宅问题被迫回到农村。可以说,滞留在城市表层的无家可归的农民工,因为他们确实没有根源于城市,实质上是具有农民也是工人双重身份的类似社会群体,而不是真正的市民。考虑到农民工没有回到家乡,不能享受城市居民待遇等因素,中国现在的城市化率还接近30%。

高房价排除城市化水平,可见斑点。一些专家学者以城市化为基础,将城市化作为承担高房价的刚性市场需求,是因为他们犯了经济学常识性的错误,指出农民工的住宅必须是住宅市场的需求。实质上,市场需求和某种程度是消费性欲和消费能力的统一体化。农民工必须有住宅和销售住宅的能力,这几乎不是概念。

前者是较好的主观意愿,后者是现实的市场需求。把农民工的主观意愿视为推进高房价的现实市场需求,以此为高房价的供应,违背了经济学市场需求的基本原理,也是错误的。城镇化是降落阶段中国经济发展的必然选择。

要贯彻提高中国城市化水平,使城市化取得缓慢的实质性进展,政府必须大力解决问题农民工进城后的返乡问题。农民工不必拥有城市住宅的所有权,但必须拥有城市住宅的使用权。

因此,政府不应提高廉租房,特别是公租房的建设能力,通过科学制度决定,将农民工列入这两种住房供应机制,使明显没有商社销售能力的农民工享受无视一切、合理、持续的住房使用权取得渠道。


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